房地产行业周报：苏州发布楼市新政，“白名单”项目融资持续推进.pdf

Table_First证券研究报告Table_First|Table_ReportType行业研究行业定期研究Table_First|Table_Summary房地产行业周报苏州发布楼市新政，“白名单”项目融资持续推进周度观点：➢苏州市发布“16条”楼市新政6月2日，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，提出包括全面取消限购、买房落户、购房税费补贴、下调公积金贷款利率、取消房贷利率下限、下调首付比例、商贷首套认定“按区划分”等在内的16条新政。我们认为，一方面，买房即可落户有利于吸引更多市外新增需求；另一方面，商贷首套认定“按区划分”叠加其他优惠政策也将有利于市内改善需求的进一步释放。随着热点二线城市政策的逐步跟进，楼市活跃度有望进一步提振。➢“白名单”项目融资持续推进6月3日，根据国家金融监督管理总局广东监管局消息，截至目前，广东辖内银行机构共为两批次307个“白名单”项目授信933.8亿元，已提供融资392.9亿元，其中民营房企项目数、授信规模占比分别达到93.2%、87.6%。城市房地产融资协调机制在各地大面积铺开，有助于改善房企的融资环境，对于当前破解房地产融资难题、保障购房人合法权益、巩固经济回稳向好态势，具有极其重要的意义。➢投资建议：我们认为，政策层面对房地产行业的持续放松，有望逐渐向基本面复苏持续传导，在房地产调控权限逐渐下放至地方政府的过程中，商品房市场有望逐渐回归市场化，驱动供需改善带动行业触底回升。建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型地方国企：浦东金桥。行业跟踪：➢销售回顾（6.1-6.7）重点监测34城合计成交总套数为1.5万套，环比上周下降33.8%；2024年累计成交总套数为36.4万套，累计同比下降43.9%。其中，一线城市成交3860套，环比上周下降27.2%，2024年累计成交9.0万套，累计同比下降36.5%；二线城市成交9832套，环比上周下降38.1%，2024年累计成交23.2万套，累计同比下降47.8%；三四线城市成交1600套，环比上周下降15.9%，2024年累计成交4.2万套，累计同比下降32.5%。➢土地供应（5.27-6.2）百城土地宅地供应规划建筑面积830万㎡，2024年累计供应规划建面10001万㎡，累计同比下降33.2%，供求比1.38。在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价5223元/㎡，近四周平均挂牌均价5136元/㎡，环比增长1.0%，同比下降15.7%。➢土地成交（5.27-6.2）百城土地住宅用地成交规划建筑面积490万㎡，2024年累计成交7227万㎡，累计同比下降29.5%。土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为5404元/㎡，环比增长56.6%，同比下降38.7%，整体溢价率为4.9%，2024年平均楼面价5915元/㎡，同比下降10.5%，溢价率4.5%，较去年同期下降2.3个百分点。➢风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧Table_First|Table_ReportDate房地产行业2024年6月9日Table_First|Table_Rating强于大市(维持评级)Table_First|Table_Chart一年内行业相对大盘走势团队成员Table_First|Table_Author分析师陈立执业证书编号：S0210523080003邮箱：cl30270@hfzq.com.cnTable_First|Table_ContacterTable_First|Table_RelateReport相关报告《20240602三大一线城市放松调控，融资协调机制加速推进——房地产行业周报》《20240526住建部落实“517”新政，市场活跃度显著改善——房地产行业周报》《20240519需求端优化信贷政策，供给端“以购代建”去库存——房地产行业周报》《20231210温州探索“房票”新政，楼市温和复苏可期——房地产行业周报》诚信专业发现价值1请务必阅读报告末页的重要声明-40.0%-30.0%-20.0%-10.0%0.0%10.0%20.0%申万房地产沪深300华福证券华福证券丨公司名称诚信专业发现价值2请务必阅读报告末页的重要声明行业定期研究|房地产行业正文目录1销售回顾（6.1-6.7）...32土地供应（5.27-6.2）..53土地成交（5.27-6.2）..84风险提示11图表目录图表1：重点跟踪城市成交情况（套、%）....3图表2：房管局商品房网签数据（套、%）....4图表3：百城土地供应情况（万㎡、%）..5图表4：百城土地挂牌楼面价（元/㎡、%）...5图表5：百城土地供应量（万㎡、%）6图表6：百城土地供应价（元/㎡、%）....7图表7：百城土地成交建筑面积（万㎡，%）.8图表8：百城土地成交楼面价及溢价率（元/㎡，%）8图表9：百城土地成交量（万㎡、%）9图表10：百城土地成交价及溢价率（万㎡、%）.....10华福证券华福证券丨公司名称诚信专业发现价值3请务必阅读报告末页的重要声明行业定期研究|房地产行业1销售回顾（6.1-6.7）重点监测34城合计成交总套数为1.5万套，环比上周下降33.8%；2024年累计成交总套数为36.4万套，累计同比下降43.9%。其中，一线城市成交3860套，环比上周下降27.2%，2024年累计成交9.0万套，累计同比下降36.5%；二线城市成交9832套，环比上周下降38.1%，2024年累计成交23.2万套，累计同比下降47.8%；三四线城市成交1600套，环比上周下降15.9%，2024年累计成交4.2万套，累计同比下降32.5%。图表1：重点跟踪城市成交情况（套、%）城市等级城市本周成交套数环比今年累计成交(万套)累计同比北京516-40.0%1.9-36.6%上海1898-21.3%4.0-37.0%广州949-38.9%2.1-38.4%深圳4974.2%1.0-28.8%一线合计3860-27.2%9.0-36.5%杭州959-34.4%1.5-45.1%南京734-0.4%1.1-61.8%武汉1267-30.0%2.5-54.8%成都1565-36.9%4.3-38.9%青岛1452-25.6%2.9-34.4%苏州413-33.3%1.1-51.3%福州240-27.3%0.7-18.5%济南683-41.0%2.0-35.7%无锡215-29.3%0.5-51.2%东莞28860.9%0.6-47.2%惠州127-27.4%0.3-57.9%大连199-32.8%0.6344.1%宁波359-58.5%0.9-44.4%佛山845-21.2%1.6-79.7%温州473-80.6%2.4-20.0%二线合计9832-38.1%23.2-47.8%泉州13-7.1%0.189.3%江门141-37.9%0.4-53.4%莆田44-26.7%0.1-42.8%泰安80-5.9%0.4-48.6%扬州296171.6%0.4-30.3%衢州18-90.1%0.1723.9%荆门93-19.8%0.2-62.