房地产行业周报：第23周新房成交同比增速回升，供销比回落.pdf

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明1上周周报时间段选取：新房、二手房周数据选取时间段为2024年5月31日到2024年6月6日。土地成交数据来自Wind周数据，时间段为2024年5月27日到2024年6月2日，为2024年第23周。重点关注股票周表现时间段为上周2024年6月3日到2024年6月7日。[Table_MainInfo]行业研究/房地产证券研究报告行业周报2024年06月11日[Table_InvestInfo]投资评级优于大市维持市场表现[Table_QuoteInfo]-22.83%-14.62%-6.40%1.81%10.03%18.24%2023/62023/92023/122024/3房地产海通综指资料来源：海通证券研究所相关研究[Table_ReportInfo]《第22周新房成交同比增速回落，供销比回升》2024.06.03《房地产2024中期策略报告：去库存、化债务、升预期》2024.06.05《养老地产系列研究（1）：结庐人境大国丰，老有所养夕阳红》2024.05.30[Table_AuthorInfo]分析师:涂力磊Tel:021-23185710Email:tll5535@haitong.com证书:S0850510120001分析师:谢盐Tel:(021)23185696Email:xiey@haitong.com证书:S0850511010019第23周新房成交同比增速回升，供销比回落[Table_Summary]投资要点：上周1大中城市新房成交情况：2024年第23周30大中城市新房成交面积为192万平方米，环比前一周-14%，同比2023年-19%。其中一线城市销售面积51万平方米，环比前一周0.1%，同比2023年-15%。二线城市销售面积101万平方米，环比前一周-21%，同比2023年-23%。三线城市销售面积41万平方米，环比前一周-9.4%，同比2023年-16%。2024年6月1日-6日30城累计成交面积145万平方米，环比2024年5月同期162%，同比-27%。一线城市累计成交面积37万平方米，同比-23%。二线城市累计成交面积75万平方米，同比-31%。三线城市累计成交面积33万平方米，同比-22%。上周18城二手房成交量情况：18城2024年第23周二手房成交量为184万平方米，环比前一周-2%，同比16.8%。其中一线城市二手房成交面积39.2万平方米，环比前一周-3.7%，同比32.7%。二线城市二手房成交面积138平方米，环比前一周-1.4%，同比14.5%。三线城市二手房成交面积7.4万平方米，环比前一周-3.6%，同比-7%。18城2024年6月1日-6日二手房成交面积149万平方米，同比去年19%；一线城市29万平方米，同比去年29%；二线城市114万平方米，同比去年18%；三线城市6万平方米，同比去年-3%。2024年第23周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为2182万平方米，土地成交面积为1537万平方米，供销比1.42倍。土地出让金额为434亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积36307万平方米，同比-14%，累计同比增速较前一周回落0.75个百分点，成交面积30851万平方米，同比-19.1%，累计同比增速较前一周回升0.58个百分点，累计土地出让金7955元，同比-26.2%。上周全国土地溢价率为3%，环比前一周回升3个百分点。一线城市上周土地溢价率5%，环比前一周回升4.7个百分点，二线城市上周溢价率3%，环比前一周回升3个百分点，三线城市上周溢价率3%，环比前一周回升1.66个百分点。上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）1958.8点，环比前一周-2.17%，沪深300指数（000300.SH）3574.1点，环比前一周-0.16%，房地产指数和沪深300指数年内截止上周涨跌幅分别为-9.76%和4.17%。上周重点跟踪公司中，A股保利发展涨跌幅1.76%，其次金地集团涨跌幅1.47%，物业股方面旭辉永升服务涨跌幅为5.81%，保利物业涨跌幅为1.07%，港股中国海外发展涨跌幅周内表现为1.19%，其次是华润置地0.17%。风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。行业研究〃房地产行业请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明2图130城商品房周成交面积和同比192-19%-70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%05010015020025024w1924w2024w2124w2224w2330大中城市:商品房成交面积(万平方米,左轴）同比(%,右轴）资料来源：Wind，海通证券研究所图2一线城市商品房周成交面积和同比51-15%-70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%010203040506024w1924w2024w2124w2224w2330大中城市:一线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴）资料来源：Wind，海通证券研究所图3二线城市商品房周成交面积和同比101-23%-80%-70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%02040608010012014024w1924w2024w2124w2224w2330大中城市:二线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴）资料来源：Wind，海通证券研究所图4三线城市商品房周成交面积和同比41-16%-50%-45%-40%-35%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%0510152025303540455024w1924w2024w2124w2224w2330大中城市:三线城市(万平，左轴)同比(%,右轴）资料来源：Wind，海通证券研究所图530大中城市累计成交数据-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%020040060080010002024/5/92024/5/162024/5/232024/5/302024/6/630城23年累计销售面积（万平，左轴）同比（%，右轴）资料来源：Wind，海通证券研究所图6一线城市累计成交数据-50%-45%-40%-35%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%0204060801001201401601802002024/5/92024/5/162024/5/232024/5/302024/6/6一线23年累计销售面积（万平，左轴）同比（%，右轴）资料来源：Wind，海通证券研究所图7二线城市累计成交数据-70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%01002003004005002024/5/92024/5/162024/5/232024/5/302024/6/6二线23年累计销售面积（万平，左轴）同比（%，右轴）资料来源：Wind，海通证券研究所图8三线城市累计成交数据-35.0%-30.0%-25.0%-20.0%-15.0%-10.0%-5.0%0.0%0501001502002024/5/92024/5/162024/5/232024/5/302024/6/6三线23年累计销售面积（万平，左轴）同比（%，右轴）资料来源