房地产行业TOP100房企2024年5月销售数据点评：同比降幅持续收窄，预计6月成交稳中有增.pdf

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明[Table_MainInfo]行业研究/房地产/房地产证券研究报告行业月报2024年06月10日[Table_InvestInfo]投资评级优于大市维持市场表现[Table_QuoteInfo]-22.57%-13.95%-5.32%3.31%11.93%20.56%2023/62023/92023/122024/3房地产海通综指资料来源：海通证券研究所相关研究[Table_ReportInfo]《多措并举去库存，推动行业新均衡》2024.05.18《房地产行业2024年展望——政策聚焦化风险，加速行业新均衡》2024.01.15《中央经济工作会议地产表态解读:重点防范行业风险，新模式发展势在必行》2023.12.19[Table_AuthorInfo]分析师:涂力磊Tel:021-23185710Email:tll5535@haitong.com证书:S0850510120001联系人:曾佳敏Tel:(021)23185689Email:zjm14937@haitong.comTOP100房企5月销售数据点评——同比降幅持续收窄，预计6月成交稳中有增[Table_Summary]投资要点：2024年5月百强房企销售同比降幅持续收窄。根据克尔瑞公布的2024年1-5月销售业绩排行榜数据，前100强房企操盘口径销售金额达到14129.3亿元，较23年同期-44.3%，降幅较4月收窄2.4个百分点；权益金额达到11078.1亿元，较23年同期-45.0%，降幅较4月收窄3.0个百分点，权益比78%。2024年1-5月前50强房企操盘口径销售金额达到12241.90亿元，较23年同期-44.3%，降幅较4月收窄2.2个百分点；权益金额达到9387.7亿元，较23年同期-45.2%，降幅较4月收窄2.9个百分点，权益比77%。从2024年5月单月情况来看，TOP100房企实现操盘口径销售金额3205.8亿元，环比+2.4%，同比-33.9%。2024年5月TOP100房企实现权益销售金额为2573.9亿元，环比+5.9%，同比-32.1%。对比23年和24年1-5月操盘口径销售门槛来看，TOP31-50房企的销售操盘金额门槛同比-46.4%，从111亿元下降至60亿元，降幅相对较小；TOP1-10门槛降幅相对最大，从747亿元下降至352亿元，同比-52.8%。从2024年1-5月操盘口径销售金额来看，TOP10房企同比降幅相对较小，同比-39.3%；TOP21-30房企降幅相对较高，同比-51.9%。从2024年1-5月权益销售金额来看，TOP10房企同比降幅相对较小，同比-41.5%；TOP21-30房企降幅相对较高，同比-52.7%。2024年5月百强房企单月销售同比负增长。从2024年5月单月操盘销售金额情况来看，单月最高保利发展为321亿元，其次绿城中国为232亿元，万科A、中国海外发展和华润臵地当月销售在186-218亿元，华发股份、建发国际集团和招商蛇口在108-177亿元。从2024年5月单月操盘金额增速来看，前50强房企中仅有华发股份、绿城中国、万达商业和金科股份实现同比正增长，其中华发股份实现最高涨幅53.6%。跌幅榜中，融创中国等跌幅超过-70%。从2024年1-5月累计操盘金额相比23年同期值来看，前50强房企中实现正增长的个数为0，中骏集团控股等超过-70%的同比负增长。投资建议：维持“优于大市”评级。我们认为行业政策近期明显存在松绑，格局改善，空间打开，优质公司的价值将会更加突出。建议关注：1）开发类：A股-万科A、保利发展、招商蛇口、城建发展、天健集团；H股-中国海外发展；2）商住类：华润臵地、龙湖集团、新城控股；3）物业类：万物云、华润万象生活、中海物业、保利物业、招商积余、新大正；4）文旅类-华侨城A。风险提示：销售不畅，行业总量下行风险。行业研究〃房地产行业请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明2目录1.2024年5月百强房企销售同比降幅持续收窄.....52.2024年5月百强房企单月销售同比负增长...73.投资建议..94.风险提示..9行业研究〃房地产行业请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明3图目录图1TOP100房企操盘口径单月销售额及同比....5图2TOP100房企权益口径单月销售额及同比....5图3房企销售门槛6行业研究〃房地产行业请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明4表目录表12024年1-5月不同梯队房企销售情况...6表2前50强房企累计销售及同比情况....7表3前50强房企单月销售及同比情况....8行业研究〃房地产行业请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明51.2024年5月百强房企销售同比降幅持续收窄根据克尔瑞公布的2024年1-5月销售业绩排行榜数据，前100强房企操盘口径销售金额达到14129.3亿元，较23年同期-44.3%，降幅较4月收窄2.4个百分点；权益金额达到11078.1亿元，较23年同期-45.0%，降幅较4月收窄3.0个百分点，权益比78%。2024年1-5月前50强房企操盘口径销售金额达到12241.90亿元，较23年同期-44.3%，降幅较4月收窄2.2个百分点；权益金额达到9387.7亿元，较23年同期-45.2%，降幅较4月收窄2.9个百分点，权益比77%。从2024年5月单月情况来看，TOP100房企实现操盘口径销售金额3205.8亿元，环比+2.4%，同比-33.9%。2024年5月TOP100房企实现权益销售金额为2573.9亿元，环比+5.9%，同比-32.1%。图1TOP100房企操盘口径单月销售额及同比资料来源：克尔瑞数据，海通证券研究所图2TOP100房企权益口径单月销售额及同比资料来源：克尔瑞数据，海通证券研究所从不同梯队房企的销售情况来看，2024年1-5月TOP1-10的房企实现操盘口径销售金额7351亿元，同比-39.3%；操盘口径销售面积3960万平米，同比-45.2%；权益销售金额5344亿元，同比-41.5%，权益比重73%。2024年1-5月TOP11-20房企实现操盘口径销售金额2352亿元，同比-50.3%；操盘口径销售面积1571万平米，同比-44.6%；权益销售金额1813亿元，同比-49.0%，权益比重77%。2024年1-5月TOP21-30房企实现操盘口径销售金额1087亿元，同比-51.9%；操盘口径销售面积716万平米，同比-45.8%；权益销售金额916亿元，同比-52.7%，权行业研究〃房地产行业请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明6益比重84%。2024年1-5月TOP31-50房企实现操盘口径销售金额1453亿元，同比-49.4%；操盘口径销售面积850万平米，同比-47.3%；权益销售金额1316亿元，同比-48.0%，权益比重91%。2024年1-5月TOP51-100房企实现操盘口径销售金额1887亿元，同比-44.4%；操盘口径销售面积990万平米，同比-46.8%；权益销售金额1690亿元，同比-43.5%，权益比重90%。从2024年1-5月操盘口径销售金额来看，TOP10房企同