房地产行业周报：国常会关注地产“去库存”，融资协调机制持续推进.pdf

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明[Table_Main]证券研究报告|行业周报房地产2024年06月10日房地产优于大市（维持）证券分析师金文曦资格编号：S0120522100001邮箱：jinwx＠tebon.com.cn蔡萌萌资格编号：S0120524050003邮箱：caimm＠tebon.com.cn研究助理市场表现相关研究1.《上海527楼市新政解读-政策优化“多箭齐发”，市场热度或将回归》，2024.5.282.《房地产行业周报（2024.5.20-5.24）-多地落实央行新政，刺激有效需求释放》，2024.5.283.《房地产行业周报（2024.5.13-5.17）-政策持续加码，期待行业复苏》，2024.5.214.《房地产“517”新政点评-政策组合发力，修复预期助力复苏》，2024.5.205.《2024年1-4月国家统计局房地产数据追踪-销售进一步下行，投资仍有压力》，2024.5.19国常会关注地产“去库存”，融资协调机制持续推进房地产行业周报（2024.6.3-6.7）[Table_Summary]投资要点：市场回顾2024.6.3-6.7，上证综指数下跌1.15%，沪深300指数下跌0.16%，房地产板块下跌2.15%，房地产板块跑输上证综指1个百分点，跑输沪深300指数1.99个百分点。年初至今，上证综指上涨2.57%，沪深300指数上涨4.17%，房地产板块下跌10.04%，房地产板块跑输上证综指12.61个百分点，跑输沪深300指数14.21个百分点。上周，重点关注的A股地产股中万通发展、张江高科涨幅居前，*ST中迪、香江控股跌幅较大；重点关注的H股地产股中金辉控股、中国海外宏洋集团涨幅居前；重点关注的港股物业及代建公司中建业新生活、万物云涨幅居前。数据追踪上周百大城市土地成交累计同比-32.21%。上周100大中城市成交住宅土地规划建筑面积143.69万平方米，累计同比-32.21%。其中，一线城市成交住宅土地规划建筑面积累计同比-34.29%，二线城市成交住宅土地规划建筑面积61.81万平方米，累计同比-28.51%。30大中城市商品房销售面积累计同比降幅缩小。上周30大中城市商品房成交168.51万平方米，累计同比-40.91%。其中，一线城市商品房成交45.12万平方米，累计同比-35.79%，二线城市商品房成交84.11万平方米，累计同比-42.51%。行业动态国常会：要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，改革相关基础性制度，促进房地产市场平稳健康发展。住建部、国家金融监督管理总局：积极满足“白名单”项目合理融资需求，对1>要求的项目“应贷尽贷”。房地产融资协调机制：截至5月中旬，297个地级及以上城市已建立城市房地产融资协调机制，商业银行已审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元，推动项目按时保质交付。投资建议建议关注：（1）布局核心城市群且土储质量优质，产品品质受市场认可的品牌房企，如滨江集团、建发股份、华发股份、招商蛇口、建发国际集团、华润置地、保利发展等；（2）有望受益于收购存量房用作保障房政策以及城中村改造的开发商，如城建发展、中华企业、城投控股、天健集团、越秀地产等。（3）有望于受益于“以旧换新、卖旧买新”以及政府收储的中介机构，如贝壳-W、我爱我家等。风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。-43%-34%-26%-17%-9%0%9%17%2023-062023-102024-02房地产沪深300行业周报房地产2/11请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明图表目录图1：上周申万地产指数下跌2.15%..2图2：年初至今申万地产指数下跌10.04%....2图3：上周A股地产股中万通发展、张江高科涨幅居前..3图4：上周A股地产股中*ST中迪、香江控股跌幅较大...3图5：年初至今，A股地产股中特发服务、大名城、中国国贸涨幅居前..3图6：年初至今，A股地产股中*ST中迪、ST中南、皇庭国际跌幅较大3图7：上周重点H股地产股中金辉控股、中国海外宏洋集团涨幅居前....4图8：年初至今重点H股地产股中建业地产、正商实业涨幅较高4图9：上周重点关注的物业股中，建业新生活、万物云涨幅居前4图10：年初至今重点关注的物业股中，领悦服务集团、佳兆业美好涨幅居前....4图11：上周样本100大中城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-32.21%.....5图12：上周一线城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-34.29%..5图13：上周样本二线城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-28.51%.5图14：上周样本三线城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-34.63%.5图15：上周100大中城市成交住宅土地溢价率环比前一周有所上升5图16：上周30大中城市商品房成交套数累计同比-39.93%..6图17：上周一线城市商品房成交套数累计同比-37.24%..6图18：上周样本二线城市商品房成交套数累计同比-41.85%.6图19：上周样本三线城市商品房成交套数累计同比-38.8%...6图20：上周30大中城市商品房成交面积累计同比-40.91%..6图21：上周一线城市商品房成交面积累计同比-35.79%..6图22：上周样本二线城市商品房成交面积累计同比-42.51%.7图23：上周样本三线城市商品房成交面积累计同比-42.69%.7图24：上周30大中城市商品房成交面积当周值处于七年来同期偏低水平...7图25：上周重点10城二手房成交180.76万方，环比-4.83%....8图27：上周北京商品房成交5.97万方，二手房成交27.59万方8图28：上周上海商品房成交19.94万方，二手房成交40.9万方8图29：上周深圳新房成交6.62万方，二手房成交10.52万方....8图30：上周广州商品房成交13.95万方，环比-11.85%..8图1：上周申万地产指数下跌2.15%图2：年初至今申万地产指数下跌10.04%行业周报房地产3/11请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明资料来源：iFind，德邦研究所资料来源：iFind，德邦研究所图3：上周A股地产股中万通发展、张江高科涨幅居前图4：上周A股地产股中*ST中迪、香江控股跌幅较大资料来源：iFind，德邦研究所资料来源：iFind，德邦研究所图5：年初至今，A股地产股中特发服务、大名城、中国国贸涨幅居前图6：年初至今，A股地产股中*ST中迪、ST中南、皇庭国际跌幅较大资料来源：iFind，德邦研究所资料来源：iFind，德邦研究所-8%-6%-4%-2%0%2%4%5日涨跌幅-30%-20%-10%0%10%20%30%年初至今涨跌幅-4%-2%0%2%4%6%8%10%12%14%16%万通发展张江高科华发股份招商蛇口保利发展京投发展中国国贸ST中南陆家嘴海南机场