房地产行业研究周报:全国多地继续推出楼市支持政策,二手房成交同比改善.pdf

2024-07-09 19:36
中泰证券
由子沛,侯希得,李垚
房地产行业研究周报:全国多地继续推出楼市支持政策,二手房成交同比改善.pdf

请务必阅读正文之后的重要声明部分、全国多地继续推出楼市支持政策,二手房成交同比改善-行业研究周报房地产证券研究报告/行业研究周报2024年7月8日[Table_Main]评级:增持(维持)分析师:由子沛执业证书编号:S0740523020005Email:youzp@zts.com.cn分析师:李垚执业证书编号:S0740520110003Email:liyao01@zts.com.cn分析师:侯希得执业证书编号:S0740523080001Email:houxd@zts.com.cn[Table_Profit]基本状况上市公司数107行业总市值(亿元)10,845.04行业流通市值(亿元)4,979.85[Table_QuotePic]行业-市场走势对比公司持有该股票比例[Table_Report]相关报告[Table_Finance]重点公司基本状况简称股价EPSPE评级(元)20232024E2025E2026E20232024E2025E2026E保利发展8.81.01.131.211.278.77.87.36.9买入招商蛇口9.00.70.91.071.1513.910.08.47.8买入招商积余10.00.70.851.021.1914.311.79.88.4买入华润万象生活24.61.31.591.92.2317.514.111.810.1买入保利物业30.02.52.953.423.9310.99.38.07.0买入备注:股价使用2024年7月5日收盘价[Table_Summary]房地产行业周报-20240707◼一周行情回顾本周,申万房地产指数上涨0.81%,沪深300指数下跌0.88%,相对收益为1.7%,板块表现强于大盘。◼行业基本面本周(6.28-7.4),中泰地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交49849套,同比增速-6.4%,环比增速5.1%;合计成交面积499.5万平方米,同比增速-14.3%,环比增速-1.9%。本周(6.28-7.4),中泰地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交20512套,同比增速22.5%,环比增速1.5%;合计成交面积197.9万平方米,同比增速19.8%,环比增速-2.2%。本周(6.28-7.4),中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19708.1万平方米,环比增速-0.8%,去化周期135周。本周(6.24-6.30),土地供给方面,本周供应土地3581.4万平方米,同比增速35.7%;供应均价1508元/平方米,同比增速1.5%。土地成交方面,本周成交土地3807万平方米,同比增速65.9%;土地成交金额687.7亿元,同比增速125%。本周土地成交楼面价1806元/平方米,溢价率3.5%本周(6.28-7.4)房地产企业合计发行信用债12.67亿元,同比增速-83.3%,环比增速92.%。本月至今(7.1-7.4)房地产企业合计发行信用债12.67亿元,同比增速-97.82%,环比增速-95.12%。投资建议:近期,从高频数据可以看出周度的二手房成交同环比已经呈现改善的迹象,考虑到当前从中央到地方层面对于房地产行业的政策依然在持续倾斜,预计后续更多宽松政策有望释放,板块估值或得到一定程度的修复。投资者可关注业绩表现稳健的房企,如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等。同时,在物业板块,华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等公司也值得关注。◼风险提示:销售不及预期,房地产政策放松力度不及预期,研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。-40.00-35.00-30.00-25.00-20.00-15.00-10.00-5.00-5.0010.0015.0023-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-06沪深300申万房地产请务必阅读正文之后的重要声明部分-2-行业研究周报1.一周行情回顾本周,申万房地产指数上涨0.81%,沪深300指数下跌0.88%,相对收益为1.7%,板块表现强于大盘。个股表现方面,申万房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:大连友谊、西藏城投、我爱我家、中珠医疗、城建发展,涨跌幅排名后5位的房地产个股分别为万业企业、华联控股、ST爱旭、大名城、三湘印象。图表1:本周板块涨跌幅图表2:本周龙头企业涨跌幅来源:Wind、中泰证券研究所来源:Wind、中泰证券研究所2.行业新闻跟踪【地方政策】7月5日,南京住房公积金管理中心发布《关于实施存量住房“以旧换新”活动住房公积金配套措施的通知》。《通知》指出,如原旧房曾经使用住房公积金贷款且已结清,在购买新房使用住房公积金贷款时,按原旧房住房公积金贷款的贷款条件认定结果执行。参照我市多子女家庭住房公积金贷款额度,新购房住房公积金贷款最高可贷额度上浮20%。即个人60万元、家庭120万元。新购房办理购房和还贷提取住房公积金业务,按购买原旧房时的提取条件认定结果执行。最后,上述配套措施的实施期限与南京市存量住房“以旧换新”活动的实施期限一致。通知内容自2024年7月5日发布之日起施行。【地方政策】7月3日,安徽省宣城市旌德县住房和城乡建设局发布公告,征求《旌德县关于进一步调整优化房地产政策措施的通知(征求意见稿)》意见。该通知涵盖购房补贴、公积金贷款、优化销售政策、支持“卖旧买新”、强化存量房市场交易、推行老旧房屋“自主更新”、支持农民进城购房等八个方面。该通知的发布旨在进一步优化房地产市场环境,促进房地产市场平稳健康发展。其中,优化销售政策是关键措施之一。根据通知,新建住宅小区的商品房销售价格将不再实行并联审查制,房地产企业可依据市场情况自主定价,并需在售楼部进行明码标价公示,以提高市场透明度,保护消费者权益。0.81%-0.88%-10.00%-5.00%0.00%5.00%10.00%申万房地产指数沪深300指数1.18%0.34%2.50%0.46%-0.72%1.47%7.58%-15.0%-10.0%-5.0%0.0%5.0%10.0%金地集团新城控股招商蛇口保利地产万科A华侨城A滨江集团请务必阅读正文之后的重要声明部分-3-行业研究周报【地方政策】7月4日,据天津规划资源局消息,《天津市建设用地使用权转让实施细则》已于日前正式发布。《细则》提出了“预告登记转让”及“分割、合并转让”等土地盘活途径,为全市盘活存量资产提供政策支撑。《细则》细化了建设用地使用权转让条件和程序,规定土地使用权人可将依法获得的建设用地使用权进行转移,包括买卖、交换、赠与、出资等,以及司法处置、资产处置、法人或其他组织合并或分立等形式涉及的建设用地使用权转移,并对各类建设用地使用权转移情形的办理条件、路径等进行明确,确保政策可操作、可落地。【地方政策】7月2日徐州发布显示,为促进房地产市场平稳健康发展,该市近日出台《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》(徐房联办发【2024】3号,以下简称:《通知》),推出降低首付比例、取消贷款利率下限、加大房地产项目融资支持、优化主城区卖旧换新补贴流程、加大公积金

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