房地产市场周报:“因城施策”持续推进,热点城市有望持续复苏.pdf

2024-07-11 15:36
财信证券
王与碧
房地产市场周报:“因城施策”持续推进,热点城市有望持续复苏.pdf

此报告仅供内部客户参考请务必阅读正文之后的免责条款部分证券研究报告“因城施策”持续推进,热点城市有望持续复苏房地产市场周报(07.01-07.07)2024年07月08日上证指数-沪深300走势图%1M3M12M上证指数-3.41-1.27-7.86沪深300-2.86-0.95-10.78王与碧分析师执业证书编号:S0530522120001wangyubi@hnchasing.com相关报告1房地产市场周报:国常会释放重要信号,期待政策进一步发力2024-06-122房地产市场周报:政策积极效应逐步显现,核心城市有望继续改善2024-06-063房地产市场周报:房地产新政加快落地,市场呈点状复苏态势2024-05-29投资要点本周观点:年中业绩窗口期推高了6月最后一周的商品房销量,受高基数以及销售旺季基本结束等因素的影响,本周(7.1-7.7)商品房销量环比明显回落,30大中城市商品房成交面积环比减少52.89%,同比减少7.23%。虽然单周销量环比下降,但从年初至今的累计值来看,30大中城市商品房成交面积的同比降幅正在逐步收窄,这反映政策利好仍在持续释放。从政策面来看,金融监管总局局长李云泽近日强调:“要坚持因城施策,全推进在建已售难交付商品房项目处置”,预计金融政策方面对保交楼的支持力度将进一步加大,且地方政府的自主性也有望充分发挥。据中房报的报道,目前广东、河北等地已经启动第三批“白名单”项目的筛选和推送工作,“白名单”机制有助于促进金融与房地产良性循环,居民对于期房顺利交付的预期也有望企稳。此外,近日南京、长沙等核心二线城市进一步加码了房地产支持政策,预计热点城市的楼市销量将延续企稳态势,并逐渐向基本面传导。但考虑到目前商品房销售的绝对量仍处于低位,市场拐点的出现可能还需要一定时间。本周房地产政策动态及市场重要消息:(1)7月5日,总规模300亿元的国有企业土地资产盘活专项基金正式成立。(2)经中房报梳理,广东、河北等地已经启动第三批“白名单”项目的筛选和推送工作。(3)7月2日,长沙市自然资源和规划局、市住房和城乡建设局联合下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》,明确支持符合条件的公寓调整为住宅,以缓解商业办公(公寓)项目的高库存压力。本周商品房与土地市场重点高频数据:受高基数的影响,本周商品房成交量环比明显下降。7月1日至7月7日,30大中城市商品房周度成交面积减少52.89%,同比减少7.23%;从累计值来看,1月1日至7月7日,30大中城市商品房累计成交面积同比减少36.76%,累计同比降幅持续收窄(1月1日至6月30日降幅为37.49%),但绝对量仍处于低位。投资建议:(1)目前房地产支持政策正在持续发力,后续仍有进一步加码的空间。从中央经济工作会议的部署来看,“三大工程”将是今年的重点任务,可重点关注以中国建筑、中国电建等为代表的中字头基建类央企;(2)随着稳需求、保交楼的推进,楼市销售有望出现边际改善,可关注万科、保利、招商蛇口等基本面较稳固的大型国有房企;(3)在房地产融资协调机制持续推进的背景下,部分被列入房企融资“白名单”的头部民企如龙湖、金地等有望迎来信用修复。风险提示:政策效果不及预期;房企信用风险蔓延。-20%-10%0%10%2023-062023-092023-122024-032024-06上证指数沪深300策略点评此报告仅供内部客户参考-2-请务必阅读正文之后的免责条款部分策略报告内容目录1本周观点42本周政策动态及重要消息.....52.1国有企业土地资产盘活专项基金成立...52.2多地已启动第三批“白名单”项目筛选推送52.3长沙:支持符合条件的公寓调整为住宅....53商品房市场高频数据63.1商品房销售情况跟踪....63.2住宅价格动态跟踪..73.3商品房库存情况跟踪....94土地市场高频数据..104.1土地供应与成交情况跟踪.....104.2土地价格动态跟踪114.3土地库存情况跟踪125房地产开发投资高频数据...135.1房地产开发投资完成额情况.135.2全国房屋开发过程跟踪...135.3房地产开发资金情况跟踪.....146房地产市场与宏观经济.156.1房地产与财政收入156.2房地产与货币金融166.3房地产相关产业链动态...177房地产市场与资本市场.187.1债券市场187.2权益市场187.3商品市场198投资建议....199风险提示....19图表目录图1:30大中城市商品房成交情况.6图2:30大中城市商品房成交情况:累计同比....6图3:30大中城市各线城市商品房成交面积:周环比.....6图4:30大中城市各线城市商品房成交面积:累计同比..6图5:全国商品房销售面积7图6:全国商品房销售额....7图7:上海商品房成交均价7图8:全国二手房出售挂牌价指数周环比...7图9:70个大中城市新建商品住宅价格指数:当月同比..8图10:70个大中城市新建商品住宅价格环比变化情况.8图11:70个大中城市二手住宅价格:当月同比..8图12:70个大中城市二手住宅价格环比变化情况..8图13:十大城市商品房可售面积...9此报告仅供内部客户参考-3-请务必阅读正文之后的免责条款部分策略报告图14:十大城市商品房周度库存去化周期.9图15:全国商品房待售面积....9图16:全国商品房月度库存去化周期..9图17:100大中城市:供应土地数量:当周值....10图18:100大中城市:成交土地数量:当周值....10图19:100大中城市:供应土地规划建筑面积:当周值..10图20:100大中城市:成交土地规划建筑面积:当周值..10图21:100大中城市:供应土地挂牌均价:当周值....11图22:100大中城市:成交土地楼面均价:当周值....11图23:100大中城市:成交土地溢价率:当周值..11图24:按能级分100大中城市:成交土地溢价率:当周值.....11图25:房地产开发投资完成额:累计值.....13图26:住宅开发投资完成额:累计同比.....13图27:全国房屋施工、新开工、竣工面积(累计值,万平方米).....13图28:全国房屋施工、新开工、竣工面积累计同比...13图29:房地产开发计划总投资:累计值.....14图30:土地购置费:累计值.....14图31:房地产开发本年实际到位资金14图32:房地产开发上年资金结余.14图33:累计国有土地使用权出让收入15图34:国有土地使用权出让金收入安排的支出....15图35:房地产相关主要税种月度收入(亿元)...15图36:房地产相关主要税种收入当月同比.....15图37:贷款市场报价利率16图38:抵押补充贷款.16图39:房地产开发贷款...16图40:住户中长期贷款...16图41:挖掘机开工小时数17图42:中国建材家居景气指数(BHI)...17图43:全国水泥产量.17图44:全国钢材产量.17图45:全国家具类零售额:当月同比...17图46:全国家用电器和音像器材类零售额:当月同比..17图47:房地产行业指数与国债利率....18图48:房地产行业指数与企业债利率18

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