房地产行业报告:二手房成交持续放量.pdf

2024-07-11 18:37
中邮证券
曾凡喆,高丁卉
房地产行业报告:二手房成交持续放量.pdf

证券研究报告:房地产|行业周报2024年7月9日市场有风险,投资需谨慎请务必阅读正文之后的免责条款部分行业投资评级强于大市|维持行业基本情况收盘点位1715.5852周最高2990.1852周最低1715.58行业相对指数表现资料来源:聚源,中邮证券研究所研究所分析师:曾凡喆SAC登记编号:S1340523100002Email:zengfanzhe@cnpsec.com研究助理:高丁卉SAC登记编号:S1340124030005Email:gaodinghui@cnpsec.com近期研究报告《6月房企销售环比明显好转》-2024.07.02房地产行业报告(2024.7.1-2024.7.7)二手房成交持续放量⚫投资要点新政出台后地产热度较前期有所上升,市场效果有所体现。长沙暂停新的公寓等类住宅项目规划审批,支持符合条件的公寓调整为住宅,各地关于房地产的利好政策仍在陆续跟进。一线城市新房库存去化周期连续2周下降,重点城市二手房成交量累计同比降幅持续缩窄,近四周平均同比连续增长,但二手房挂牌价仍在下行,市场整体延续复苏态势。⚫行业基本面跟踪(1)新房成交及库存:上周30大中城市新房成交面积为192.22万方,本年累计新房成交面积为5284.43万方,累计同比-39%。30大中城市近四周平均成交面积为259.55万方,同比-17.2%,环比+1.8%。其中一线城市近四周平均成交面积为94.74万方,同比-1.3%,环比+6%,二线城市近四周平均成交面积为112.38万方,同比-28.4%,环比+0.9%,三线城市近四周平均成交面积为52.42万方,同比-13.8%,环比-3.2%。上周重点10城商品住宅可售面积为7193.65万方,同比+3.7%,环比-0.46%,重点10城去化周期为16.74个月,其中一线城市去化周期为15.46个月。(2)二手房成交及挂牌:上周重点10城二手房成交面积为151.26万方,本年累计二手房成交面积为4028.55万方,累计同比-8.4%。重点10城近四周平均成交面积为162.78万方,同比+17.7%,环比-0.5%。截至2024/6/30全国城市二手房出售挂牌量指数为47.79,环比+8.3%,挂牌价指数为166.51,环比-0.08%。(3)土地市场成交:上周100大中城市新增供应住宅类土地建面为124.28万方,成交住宅类土地建面为446.44万方,新增供应商服类土地建面为49.56万方,成交商服类土地建面为127.07万方。近四周100大中城市平均住宅类土地成交建面/供应建面为4.51,平均商服类土地成交建面/供应建面为2.92。上周100大中城市成交住宅类土地楼面均价为5131.74元/平方米,溢价率为1.4%,环比-1.16pct,成交商服类土地楼面均价为2274.56元/平方米,溢价率为2.96%,环比-0.96pct。⚫行情回顾上周A股申万一级房地产行业指数上涨0.17%,沪深300指数下跌0.24%,房地产指数跑赢沪深300指数0.41pct。上周港股恒生物业服务及管理指数上涨0.1%,恒生综合指数上涨1.48%,物业服务及管理指数跑输恒生综合指数1.38pct。⚫风险提示:政策不及预期,行业销售不及预期,部分地产主体的流动性紧张问题导致信用风险蔓延,市场情绪极端避险。-33%-28%-23%-18%-13%-8%-3%2%7%12%2023-072023-092023-122024-022024-042024-07房地产沪深300请务必阅读正文之后的免责条款部分2目录1行业基本面跟踪...41.1新房成交及库存.....41.2二手房成交及挂牌...51.3土地市场成交.62行情回顾...73风险提示...9请务必阅读正文之后的免责条款部分3图表目录图表1:30大中城市新房成交面积及同比...4图表2:一线城市新房成交面积及同比.....4图表3:二线城市新房成交面积及同比.....4图表4:三线城市新房成交面积及同比.....4图表5:重点城市商品住宅可售面积及去化周期...5图表6:重点城市二手房成交面积及同比...5图表7:全国及分线城市二手房出售挂牌量指数...6图表8:全国及分线城市二手房出售挂牌价指数...6图表9:全国城市分类型二手房出售挂牌量指数...6图表10:全国城市分类型二手房出售挂牌价指数..6图表11:100大中城市土地供销比..7图表12:100大中城市成交土地楼面均价及溢价率.7图表13:近一年A股房地产指数和沪深300走势..7图表14:近一年恒生物业服务及管理和恒生综指走势....7图表15:上周A股申万一级行业涨跌幅情况8图表16:上周港股恒生综合行业涨跌幅情况8图表17:上周A股重点房企涨跌幅前5位及后5位8图表18:上周港股重点房企涨跌幅前5位及后5位8图表19:上周重点物企涨跌幅前5位及后5位....9请务必阅读正文之后的免责条款部分41行业基本面跟踪1.1新房成交及库存上周30大中城市新房成交面积为192.22万方,本年累计新房成交面积为5284.43万方,累计同比-39%。30大中城市近四周平均成交面积为259.55万方,同比-17.2%,环比+1.8%。其中一线城市近四周平均成交面积为94.74万方,同比-1.3%,环比+6%,二线城市近四周平均成交面积为112.38万方,同比-28.4%,环比+0.9%,三线城市近四周平均成交面积为52.42万方,同比-13.8%,环比-3.2%。图表1:30大中城市新房成交面积及同比图表2:一线城市新房成交面积及同比资料来源:iFind,中邮证券研究所注:MA4为4周平均,同比数据为4周平均同比资料来源:iFind,中邮证券研究所注:MA4为4周平均,同比数据为4周平均同比。图表3:二线城市新房成交面积及同比图表4:三线城市新房成交面积及同比资料来源:iFind,中邮证券研究所注:MA4为4周平均,同比数据为4周平均同比。资料来源:iFind,中邮证券研究所注:MA4为4周平均,同比数据为4周平均同比-70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%10%20%0501001502002503003504004505002024/7/72024/6/232024/6/92024/5/262024/5/122024/4/282024/4/142024/3/312024/3/172024/3/32024/2/182024/2/42024/1/212024/1/72023/12/242023/12/102023/11/262023/11/122023/10/292023/10/152023/10/12023/9/172023/9/32023/8/202023/8/62023/7/2330城成交面积(万方)30城成交面积MA4(万方)同比去年(%)同比前年(%)同比19年(%)-80%-60%-40%-20%0%20%40%60%80%0204060801001201401602024/7/72024/6/232024/6/92024/5/262024/5/122024/4/282024/4/142024/3/312024/3/172024/3/32

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