房地产行业REITs周报:首单民间投资清洁能源REIT获受理,常态化发行稳步推进.pdf
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本报告由中信建投证券股份有限公司在中华人民共和国(仅为本报告目的,不包括香港、澳门、台湾)提供。在遵守适用的法律法规情况下,本报告亦可能由中信建投(国际)证券有限公司在香港提供。同时请务必阅读正文之后的免责条款和声明。证券研究报告·行业动态REITs周报(9.2-9.8):首单民间投资清洁能源REIT获受理,常态化发行稳步推进核心观点本周中证REITs指数下跌0.5%,各业态中保租房表现较好,上涨0.4%。建信金风新能源REIT本周获深交所正式受理,作为首单民间投资的清洁能源REITs项目,对于民营资本利用REITs进行直接融资,盘活存量资产并优化资本结构具有积极作用。截至目前,交易所层面共3单新发项目在审,涉及清洁能源、产业园区及高速公路多类业态。常态化发行节奏有望于下半年延续,市场将加快扩容步伐,为投资者提供更加丰富的投资选择。行业动态信息政策及新闻回顾:1)国家发展改革委举行新闻发布会并指出在推动民间投资项目发行REITs方面,加强前期辅导工作力度,积极推动民间投资项目发行基础设施REITs。近日,向证监会推荐了金风科技风力发电项目,这是推荐的首单民间投资清洁能源REITs项目。同时,各地也上报了一批民间投资基础设施REITs项目,涵盖了清洁能源、大数据中心、消费基础设施、仓储物流、产业园区等多个行业类别,正在抓紧委托相关方面开展评估,力争尽快向证监会推荐更多符合条件的民间投资项目;2)证监会就修改《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》(证监会公告〔2020〕54号)第五十条公开征求意见,拟将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。行情回顾:1)本周中证REITs收盘指数下跌0.47%,收于866.19;全周加权日均换手率0.72%,较上周的0.87%下降0.15个百分点,日均成交金额为2.7亿元,较上周的3.2亿元下跌16%;2)周内产权类REIT上涨0.2%,经营权类REIT下跌0.1%;3)本周所有REITs子板块中保租房涨幅最大为0.4%,高速公路跌幅最大,周内下跌0.3%;4)华夏和达高科REIT周内涨幅最大为1.6%;建信中关村REIT跌幅最大为1.1%。重要公告回顾:1)建信中关村REIT:业绩说明会就投资者关注的基础设施项目运营情况、当前租约结构、储备客户情况、招商政策、基金管理人和中关村发展集团股份有限公司增持进展等事项进行了说明;截至2023年8月31日,项目时点出租率为66.79%;2)富国首创水务REIT:发布分红公告,本次拟分红金额为0.63亿元,分红方案为1.25元/10份基金份额。维持竺劲zhujinbj@csc.com.cnSAC编号:S1440519120002SFC编号:BPU491发布日期:2023年09月09日市场表现相关研究报告-18%-8%2%12%2022/6/102022/7/102022/8/102022/9/102022/10/102022/11/102022/12/102023/1/102023/2/102023/3/102023/4/10房地产上证指数房地产房地产行业动态报告目录本周重要政策/新闻.....1本周市场表现..2本周重要公告..4本周关注:建信金风新能源REIT获深交所受理....6本周在审项目情况8本周主要招标信息8风险分析....9图表目录图表1:本周重要政策/新闻.1图表2:REITs指数总体情况.2图表3:近30个交易日REITs指数..2图表4:近30个交易日REITs换手率....2图表5:近30个交易日REITs成交金额(亿元)...2图表6:分类市场表现.....3图表7:REITs重要公告及动态更新.4图表8:建信金风新能源REIT产品基本结构....6图表9:建信金风新能源REIT产品架构图(吸收合并前)....6图表10:基础设施项目运营数据情况表.....7图表11:2023-2025年预测营业收入及EBITDA7图表12:拟扩募项目及新发行项目概况.....8图表13:本周主要招标信息.8房地产行业动态报告本周重要政策/新闻图表1:本周重要政策/新闻发布时间来源/机构会议/政策主要内容2023年9月4日国家发展改革委推动民营经济高质量发展新闻发布会在推动民间投资项目发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)方面,加强前期辅导工作力度,积极推动民间投资项目发行基础设施REITs。近日,向证监会推荐了金风科技风力发电项目,这是推荐的首单民间投资清洁能源REITs项目。同时,各地也上报了一批民间投资基础设施REITs项目,涵盖了清洁能源、大数据中心、消费基础设施、仓储物流、产业园区等多个行业类别,正在抓紧委托相关方面开展评估,力争尽快向证监会推荐更多符合条件的民间投资项目。2023年9月8日中国证券监督管理委员会证监会就修改《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》第五十条公开征求意见为进一步拓宽基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点资产范围,丰富投资者选择,促进公募REITs市场健康发展,不断提高资本市场服务实体经济能力,证监会拟对《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》(证监会公告〔2020〕54号)第五十条进行修改,将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。现向社会公开征求意见。资料来源:政府官网,中信建投2房地产行业动态报告请务必阅读正文之后的免责条款和声明。本周市场表现图表2:REITs指数总体情况图表3:近30个交易日REITs指数资料来源:wind,中信建投资料来源:wind,中信建投注1:本图采用的中证REITs指数指的是中证REITs(收盘)指数,该指数仅考虑收盘价而未考虑分红影响。图表4:近30个交易日REITs换手率图表5:近30个交易日REITs成交金额(亿元)资料来源:wind,中信建投资料来源:wind,中信建投2,4002,9003,4003,9004,4004,9008008509009501,0001,0501,1001,1501,200中证REITs(收盘)沪深3007607808008208408608809009202023-07-282023-07-302023-08-012023-08-032023-08-052023-08-072023-08-092023-08-112023-08-132023-08-152023-08-172023-08-192023-08-212023-08-232023-08-252023-08-272023-08-292023-08-312023-09-022023-09-042023-09-062023-09-08中证REITs指数0.00000.20000.40000.60000.80001.00001.20001.40001.60002023-07-282023-08-082023-08-172023-08-282023-09-06换手率(%)01234562023-07-282023-08-082023-08-172023-08-282023-09-06成交金额(亿元)3房地产行业动态报告请务必阅读正文之后的免责条款和声明。图表6:分类市场表现资料来源:wind,各REITs