房地产行业周报(2023年第38周)：广州部分区域限购放开，成交环比保持上涨.pdf
房地产开发/行业投资策略周报/2023.09.24请阅读最后一页房地产行业周报（2023年第38周）证券研究报告投资评级:看好(维持)最近12月市场表现分析师毕春晖SAC证书编号：S0160522070001bich@ctsec.com联系人欧阳之光oyzg@ctsec.com相关报告1.《房地产行业周报（2023年第37周）》2023-09-202.《房地产行业周报（2023年第36周）》2023-09-113.《房地产行业周报（2023年第35周）》2023-09-03广州部分区域限购放开，成交环比保持上涨核心观点❖本周板块回顾：本周（2023/9/15~2023/9/21）申万房地产指数下跌1.42%，沪深300指数下跌0.98%，板块跑输沪深300指数0.44pct，在31个板块中排第15位。❖行业数据回顾：30大中城市商品房成交面积255万平米，环比+34.3%，同比-23%。细分城市能级来看，30大中城市中，一线城市商品房成交面积77万平米，环比+97%，同比-24.7%；二线城市商品房成交面积132万平米，环比+16.2%，同比-15.1%；三线城市商品房成交面积46万平米，环比+24.1%，同比-37.4%。二手房市场方面，我们重点监测的14城二手房成交面积165万平米，环比+11.3%，同比+17.1%。细分城市能级来看，2个一线城市二手房成交面积38万平米，环比+2.2%，同比+6.3%；9个二线城市二手房成交面积119万平米，环比+14.2%，同比+19%；3个三四线城市二手房成交面积9万平米，环比+16.3%，同比+49.6%。本周新房及二手房市场环比均出现上涨，且二手房成交同比均上涨。从去化周期来看，上海仍保持最短的去化周期，3个月移动平均去化周期为5.42个月，其余城市去化周期均超过15个月。土地市场方面，一线城市住宅用地成交2宗，平均溢价率为0%。二线城市合计成交住宅用地34宗，平均溢价率3.59%；三四线城市共计成交住宅用地105宗，平均溢价率为1.69%。❖本周行业新闻跟踪：本周各地仍在持续出台优化政策，如：广州6区、厦门4区放开限购；武汉、西安二环外放开限购；天津、昆明、青岛、扬州等多地陆续开始实施；南通加大对房地产业、建筑业企业融资支持等。❖重点公司跟踪：9月至今我们跟踪的重点企业中，共拿地28块，总土地出让金416.6亿元，拿地企业包括保利发展、华润置地、建发、万科、招商蛇口、龙湖集团、金地集团、越秀集团、中国海外发展。本周我们重点跟踪的房企中，华发股份共发行了20亿元一般中期票据。❖投资建议：销售表现上，本周新房市场及二手房市场成交环比均保持上涨。城市之间的去化表现仍然表现出较为明显的分化，三四线城市去化显著慢于高能级城市。在投资端，仍以国央企为拿地主力。在政策端，一线城市广州放开部分区域限购，政策力度进一步加大。我们仍然看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团。❖风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等。-18%-12%-7%-1%5%11%房地产开发沪深300上证指数谨请参阅尾页重要声明及财通证券股票和行业评级标准2行业投资策略周报/证券研究报告表1：重点公司投资评级:代码公司总市值（亿元）收盘价（09.22）EPS（元）PE投资评级2022A2023E2024E2022A2023E2024E001979.SZ招商蛇口1,06312.750.410.771.1331.1016.4811.23未覆盖600048.SH保利发展1,58713.261.531.761.878.677.537.08增持600325.SH华发股份2029.561.121.391.578.546.906.10未覆盖600153.SH建发股份30910.281.932.282.585.334.513.98未覆盖002244.SZ滨江集团31210.031.201.431.708.367.025.89未覆盖0123.HK越秀地产3429.261.281.071.197.258.657.76未覆盖0688.HK中国海外发展1,59215.862.132.402.697.456.615.90未覆盖0960.HK龙湖集团89914.884.083.463.493.654.304.27未覆盖数据来源：wind数据，财通证券研究所注：越秀地产、中国海外发展及龙湖集团收盘价为港币，除保利发展EPS为财通证券研究所预测值外，其余公司2023年及2024年预测值为wind一致性预测谨请参阅尾页重要声明及财通证券股票和行业评级标准3行业投资策略周报/证券研究报告1第38周板块行情回顾.....51.1第38周行业指数表现.51.2第38周地产板块个股表现.....52本周行业销售概览.....62.1总体销售表现...62.1.130大中城市商品房成交情况....62.1.214城二手房成交情况....72.2分城市能级销售情况...82.2.1一线城市销售情况...82.2.2二线城市销售情况...82.2.3三四线城市销售情况.....93本周库存及去化情况.....104本周土地市场概览...115本周行业重点新闻追踪.126重点企业表现.....186.1本周重点标的表现.....186.2重点企业本月拿地情况...196.3重点企业本周融资情况...196.4重点企业下周债务到期情况.206.5重点企业本周信息跟踪...207风险提示.24图1.本周申万一级行业涨跌幅排名.5图2.本周30大中城市商品房成交面积及同、环比情况...6图3.本周一线城市商品房成交面积及同、环比情况...6图4.本周二线城市商品房成交面积及同、环比情况...7图5.本周三线城市商品房成交面积及同、环比情况...7内容目录图表目录谨请参阅尾页重要声明及财通证券股票和行业评级标准4行业投资策略周报/证券研究报告图6.本周14城二手房成交面积及同、环比情况...7图7.本周一线城市二手房成交面积及同、环比情况...7图8.本周二线城市二手房成交面积及同、环比情况...8图9.本周三四线城市二手房成交面积及同、环比情况.....8表1.本周板块个股表现...5表2.本周一线城市销售表现.8表3.本周二线城市销售表现.9表4.本周三四线城市销售表现.10表5.本周各线城市库存及去化情况.....11表6.本周各城市土地市场情况.12表7.重点企业估值表.....18表8.重点企业拿地情况.19表9.重点企业本周融资情况.....20表10.重点房企下周债务到期情况.20谨请参阅尾页重要声明及财通证券股票和行业评级标准5行业投资策略周报/证券研究报告1第38周板块行情回顾1.1第38周行业指数表现本周（2023/9/15~2023/9/21）申万房地产指数下跌1.42%，沪深300指数下跌0.98%，板块跑输沪深300指数0.44pct，在31个板块中排第15位。图1.本周申万一级行业涨跌幅排名数据来源：wind，财通证券研究所1.2第38周地产板块个股表现个股表现方面，板
